Штукатурка и финишные работы не выполнены.
Самое важное за 30 секунд
Объект для тех, кто хочет дом у моря и готов доделать отделку под себя
Коробка закрыта, крыша утеплена минеральной ватой.
Один взрослый собственник, без обременений.
Электричество подключено, три фазы. Газ по нижней границе.
Отдельные входы позволяют использовать этажи независимо.
Балаклавская набережная, магазины и инфраструктура рядом.
Фото без иллюзий
Показываем реальное состояние сейчас и отдельно — визуализацию проекта
Первый интерес к объекту должен быть честным: дом не оштукатурен, но основные конструктивные этапы уже пройдены.
Состояние объекта
Что уже сделано и что нужно доделать
Уже есть
- Дом 186,8 м² на участке 9,4 сотки
- Крыша установлена и утеплена минеральной ватой
- Окна и входные двери установлены
- Электричество 15 кВт, три фазы подключено
- Газовая труба проходит по нижней границе участка
- Вода и канализация вдоль участка, ТУ готовы
- Интернет Севастар, наружное видеонаблюдение
- Геология и археология выполнены
Осталось покупателю
- Штукатурка и внутренняя отделка
- Подключить воду и канализацию — в процессе согласования
- Финишная инженерия внутри дома
- Фасадные работы по выбранному стилю
- Благоустройство участка
- Финальная планировка под семью, аренду или перепродажу
Кому подойдёт
Три сценария покупки
Семье для жизни
Можно сделать ремонт под себя, не переплачивая за чужую отделку. Рядом море, городская прописка, инфраструктура и спокойный район.
Инвестору
Отдельные входы и два этажа дают сценарий разделения: для сдачи, проживания двух семей или последующей перепродажи после отделки.
Покупателю из другого региона
Можно запросить дополнительные фото, видеообзор, кадастровые номера и заранее проверить документы до приезда.
Инвестиционный взгляд
Почему дом под отделку может быть выгоднее готовой вторички
Этот объект не пытается выглядеть готовым домом. Его сильная сторона — локация, участок, площадь и возможность довести проект под свой сценарий.
ВариантЧто получаетеОграничения
Квартира в СевастополеГотовый объект, можно быстро заехатьНет земли, меньше приватности, ограниченный потенциал перепланировки
Готовый вторичный домМожно жить сразуЧужой ремонт, возможные скрытые проблемы, выше цена за готовность
Этот дом в Балаклаве186,8 м², участок 9,4 сотки, море рядом, отделка под себяНужны вложения в отделку и подключение воды/канализации
Ниже порога готового дома
Покупатель платит за основу, участок и локацию, а не за чужой ремонт, который всё равно часто переделывают.
Можно создать продукт под рынок
Дом можно готовить под семейное проживание, два независимых этажа, аренду или перепродажу после отделки.
Балаклава ограничена по предложению
Море, бухта, туристический спрос и городская прописка делают локацию понятной для жизни и инвестиций.
Юридическая часть
Документы готовы к быстрой сделке
Дом строился для себя и введён в эксплуатацию. У объекта понятная юридическая история: один взрослый собственник, без обременений.
- Кадастровые данные
- Предоставляем по запросу покупателя
- Проверки
- Готовы предоставить данные для проверки покупателем
- Ипотека
- Возможность покупки нужно подтверждать с банком под конкретную программу
Локация
Балаклава: море, бухта, инфраструктура и городская прописка
Адрес: Крым, Севастополь, Балаклавский район, ул. Солнечная 25-Б. В шаговой доступности магазины, школа, детский сад, почта и поликлиника.
10 минут до набережнойПодъезд с двух сторон участкаГоры, бухта и туристический спросПрописка: город Севастополь
Вопросы покупателей
Коротко о главном
Дом уже готов для проживания?
Нет. Дом продаётся под отделку: крыша, окна и двери установлены, но штукатурка и финишные работы не выполнены.
Почему это может быть выгодно?
Покупатель не платит за чужой ремонт и может сделать отделку под себя: для семьи, аренды, двух независимых этажей или перепродажи после доведения.
Можно ли посмотреть дистанционно?
Да. Позвоните или напишите — отправим дополнительные фото, видеообзор и договоримся о показе.
Торг возможен?
При быстром выходе на сделку готовы обсуждать условия предметно.
Связаться и посмотреть дом
Если объект подходит под ваш сценарий — звоните сегодня
Ответим на вопросы, отправим дополнительные материалы и организуем просмотр дома в удобное время.